随着共享经济与“互联网+”的风靡全球,以及国内休闲度假市场的兴起与国家相关政策的推动,短租市场从2015年起进入快速发展期。
根据腾讯研究院的报告显示,2015年在线短租市场的潜在市场规模为500亿元,按往年的增长率来看,到2018年会接近700亿元。也就是说,短租行业在不久的将来会爆发式增长。更重要的是,未来短租市场会从早期粗放地追求房源量,向追求高品质服务的精细化运营转变,各大短租平台将会更注重用户体验。新快报记者从各大短租平台了解到,目前80后及家庭出游群体为短租主力军,公寓和民居是最受用户青睐的短租产品。
与酒店相比,短租占比还很小
去年,在Airbnb的风潮带动下,中国短租市场形成了一个风口,大量的资本、创业公司和人才涌入。不过到目前为止,在整个住宿市场中,短租与酒店相比还是一个占比很小的补充。
但是,有业内人士预计,随着年轻消费群体的崛起,以及中国消费升级的发生,短租等非标住宿在未来将有广阔的前景。以蚂蚁短租为例,截至目前,其房源量与订单量的增长幅度高达500%,最新的订单月环比增长超过100%,房源月环比增长接近40%。与此同时,阿里旅行的数据显示,短租公寓的预订量,与阿里旅行酒店总体业务增长保持一致,处于一个高速增长的大势之中,其中在2015年“双11”当天,途家在阿里旅行平台上,一天销售出了近万的间夜量,这是相当亮眼的成绩。
300元以下的公寓、民居短租最好卖
相比酒店,短租属于比较个性化和长尾的产品,比如普通民居住宅、民宿以及像别墅、房车、树屋等特色住宿产品,房源类型非常丰富。不过,从目前的预订情况看,公寓和民居最受用户青睐,其中价格在150元-300元之间的产品销售最好,平均入住时间为3天。
记者从蚂蚁短租了解到,该平台上90%的房源为公寓与民居,这类房能容纳多人住宿,而且满足洗衣做饭的需求,是性价比最高的短租产品,因此也受到家庭用户的喜爱。至于海外短租方面,住百家相关人士表示,从国人海外短租的市场来看,欧洲、美国、澳大利亚三大地区的市场份额绝对第一,亚洲比如日本等地区,市场份额也是遥遥领先,其中这些地区中那些面积大、功能齐全的海边别墅、城堡等极具当地特色的特色民居更受到用户欢迎,究其缘由,在于这些房源的布置装饰等细节更接近当地生活,让用户有相当强烈的融入感。
境外短租与国内出境游高峰期相吻合
记者了解到,目前短租的应用场景主要有三种:休闲度假游、中高端商务租房以及中短期异地工作,而且短租市场最主要集中在房源、客源丰富的一线城市,以及一部分需求旺盛的旅游城市,如厦门、杭州、大理等。
根据《2015国内出游及短租趋势发展报告》显示,80%的短租用户为“家庭游客”,而且通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入住,也就是“4-6”人、“2-3人”这两种短租住宿模式。除了家庭游用户外,多人的“闺蜜游”、“毕业游”也都是短租房的主要用户。而在境外短租方面,由于境外短租房与“十一”、寒暑假等出境游旺季时刻基本吻合,境外短租的需求也明显增强,特别是这些出境游的人群大多数是消费能力巨大群体,因此像住百家的主要用户群体为中国中产阶层群体,其中又以20岁—40岁之间用户为主。
未来运营走向精品化与体验化
由于短租房属于非标住宿产品,这一属性令房源品质参差不齐,导致用户在预订时要比订酒店多很多的时间进行筛选,为解决“标准”的痛点,各大短租平台纷纷推出不同的计划和服务。
例如,蚂蚁短租推出“优质住宿计划”,将口碑好的“优选”、“精选”房源通过技术手段筛选出来,令用户像订酒店这类“标准住宿”一样方便快捷。与此同时,阿里旅行方面则表示,未来酒店计划实现无前台短租公寓,包括在线选房、自助下单开锁退房等全自助功能,目前这项创新的体验已经进行了公寓试点。对于本身以用户体验为首要的住百家也不例外,其除了前不久推出的3D全景看房外,未来还会推出的住百家终端,集wifi、虚拟管家、一键呼叫等功能于一体,让用户在目的地的服务进一步升级,让用户在国外更有安全感。
1.短租是非标住宿产品,它不同于旅馆和酒店拥有自己的品牌,有些房单凭房东向外推销“我的家”,难辨真假,因此入住前要认清房子来源。比如可以通过朋友推荐、在专业的短租公寓网站找房。
2.目前市面上的短租产品多而广,又该如何选择合适自己的住房?其实,最重要的还是要根据自身需求来选择预订网站,比如离游玩景点距离、住房区域文化和设备等。
3.选好房后要搞清付费、租约结束、中途退房、离房等相关流程后再按步骤预订也不迟。
V领地社区启动合伙人计划
日前,国内青年社区V领地社区对外宣布启动合伙人计划。V领地社区CEO周君强表示:“希望通过合伙人计划整合社会闲置资源,并借助V领地社区标准化的空间产品和模块化的运营管理,让各种类型的物业得到有效利用、丰厚收益和资产增值,同时又解决了年轻人创业、居住和生活问题,这是一个多方共赢的计划。”
记者了解到,V领地青年创客社区把自己定义成一个连接器(linker),一头连接合伙人,并输出能产生品牌溢价能力的运营管理,这其中包括了标准化的空间产品、公寓管理系统(AMS)和专业管理团队等;另一头则连接追求独立、优质居住体验的新生代租房群体,通过品牌代言人井柏然的号召力,和对V领地品牌价值的不断诠释,吸引年轻创客群体加入V领地社区。周君强强调:“我们希望和众多合伙人一起,通过对有限居住空间的合理布局、简约实用的设计以及智能化科技的应用,结合完备适用的公共配套、安全设施和专业服务,打造一个多元化、专业化和开放式的综合生活服务平台。”
